청약 가점 계산기
3가지 항목으로 주택청약 가점(최대 84점)을 즉시 계산하고 지역별 커트라인과 비교하세요.
주택을 소유하지 않은 기간 (만 30세 또는 혼인일 중 빠른 날 기준)
본인 제외 직계존비속 (배우자·직계존속 3년 이상 동거·미혼 직계비속)
가입 기간이 길수록 유리합니다 (주택청약종합저축 기준)
총 청약 가점
44/ 84점
항목별 점수
지역별 참고 커트라인
계산 방법
청약 가점제는 국토교통부 주택공급에 관한 규칙 별표1에 따라 세 항목으로 구성됩니다. 무주택 기간(최대 32점): 만 30세 또는 혼인 신고일 중 빠른 날부터 무주택을 유지한 기간입니다. 1년마다 2점씩 가산되며, 15년 이상이면 최고 32점입니다. 부양가족 수(최대 35점): 배우자, 직계존속(부모·조부모 등, 3년 이상 동일 세대 등재), 미혼 직계비속(자녀·손자녀)을 본인 제외하고 계산합니다. 0명이면 5점이며, 1명마다 5점씩 가산되어 6명 이상이면 최고 35점입니다. 청약통장 가입 기간(최대 17점): 주택청약종합저축 등 청약통장의 가입 기간입니다. 6개월 미만 1점, 6개월~1년 미만 2점, 이후 1년마다 1점씩 가산되어 15년 이상이면 최고 17점입니다. 세 항목 합산 최대 84점이며, 실제 당첨 커트라인은 단지·평형·입지·청약 시기마다 다릅니다.
이 계산기는 언제 유용한가요?
청약 신청 전 가점 사전 점검
관심 있는 단지에 청약을 넣기 전, 현재 내 가점이 몇 점인지 미리 계산해 지역별 예상 커트라인과 비교합니다. 가점이 부족하면 추첨제 물량이나 다른 지역·평형을 검토하는 데 참고할 수 있습니다.
무주택 기간·청약통장 가입 전략 수립
부양가족이 늘거나(혼인, 부모 부양 등) 청약통장 가입 기간을 더 채웠을 때 가점이 얼마나 오르는지 시뮬레이션. 청약 시점을 앞당길지 미룰지 판단하는 데 활용합니다.
부부 중 누구 명의로 청약할지 비교
배우자의 무주택 기간·청약통장 가입 기간이 다르면 가점 차이가 클 수 있습니다. 각자의 가점을 계산해 더 유리한 쪽으로 청약 전략을 세울 때 사용합니다.
일반공급 경쟁력 사전 확인
신혼부부·다자녀 등 특별공급 자격이 안 되는 경우, 일반공급(가점제) 경쟁력을 미리 파악해 청약 전략을 세울 때 유용합니다.
데이터 출처
국토교통부 「주택공급에 관한 규칙」 별표1 가점제 점수 기준을 근거로 합니다. 지역별 커트라인 수치는 과거 당첨 사례를 바탕으로 한 참고 추정치로, 실제 커트라인은 청약 유형·평형·입지·공급 시기에 따라 크게 달라집니다.
사용 시 주의사항
- 이 계산기는 일반공급 가점제 기준입니다. 특별공급(신혼부부·다자녀·생애최초 등)은 별도의 자격·배점 기준이 적용되며 이 계산기로 계산되지 않습니다.
- 무주택 기간은 만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터 산정됩니다. 과거 주택을 소유했다가 처분한 이력이 있으면 처분 후 시점부터 다시 계산되므로 실제 기간과 다를 수 있습니다.
- 부양가족 인정 요건(동일 세대 등재 3년 이상 등)은 세대주·세대원 관계에 따라 예외가 있어 실제 인정 여부는 청약홈 또는 관할 지자체 확인이 필요합니다.
- 지역별 커트라인은 과거 당첨 사례 기반의 참고 추정치이며, 실제 커트라인은 공급 세대수·평형·입지·시기별 경쟁률에 따라 매번 달라집니다.
- 가점제와 추첨제 물량 비율은 지역·평형·규제 여부에 따라 다르므로, 가점이 낮아도 추첨제 물량에 청약할 수 있는 경우가 있습니다.
- 청약 관련 법령·비율은 정부 정책에 따라 자주 개정되므로 최신 공고문을 반드시 확인하세요.
자주 묻는 질문
- 청약 가점은 어떻게 계산되나요?
- 무주택 기간(최대 32점)·부양가족 수(최대 35점)·청약통장 가입 기간(최대 17점) 세 항목을 합산해 최대 84점입니다. 이 계산기는 세 항목을 선택하면 총 가점을 즉시 산출합니다.
- 무주택 기간은 언제부터 계산되나요?
- 만 30세가 된 날 또는 혼인 신고일 중 빠른 날부터 계산됩니다. 그 이전에는 무주택이어도 가점이 인정되지 않습니다. 이전에 주택을 소유했다가 처분한 경우, 처분 후 무주택 기간만 산정됩니다.
- 부양가족에 누가 포함되나요?
- 배우자, 직계존속(부모·조부모 등, 3년 이상 같은 세대원으로 등재), 미혼 직계비속(자녀·손자녀)이 포함됩니다. 본인은 제외하며, 형제·자매는 해당되지 않습니다.
- 커트라인은 실제 당첨선인가요?
- 이 계산기의 커트라인은 과거 사례를 바탕으로 한 참고 추정치입니다. 실제 커트라인은 단지·평형·입지·공급 세대수·청약 경쟁률에 따라 매번 달라집니다. 청약홈(applyhome.co.kr)에서 해당 단지의 실제 청약 결과를 반드시 확인하세요.
- 만점(84점)을 받으려면 어떻게 해야 하나요?
- 무주택 기간 15년 이상(32점) + 부양가족 6명 이상(35점) + 청약통장 가입 15년 이상(17점)을 모두 충족해야 84점 만점입니다. 실제로는 매우 드문 사례입니다.
- 특별공급도 이 계산기로 계산할 수 있나요?
- 아니요. 이 계산기는 일반공급 가점제 전용입니다. 신혼부부·다자녀·생애최초·노부모부양 등 특별공급은 소득 기준·혼인 기간 등 별도 조건과 배점 방식이 적용되므로 청약홈 공고문을 확인해야 합니다.
- 무주택 기간 계산 시 이전에 집을 소유했었다면 어떻게 되나요?
- 과거 주택을 소유했다가 처분한 경우, 처분일 이후부터 무주택 기간이 다시 산정됩니다. 즉 처분 전 무주택 기간은 인정되지 않습니다.
- 청약통장 가입 기간은 어떻게 확인하나요?
- 본인이 가입한 은행의 주택청약종합저축 계좌 개설일을 기준으로 확인할 수 있습니다. 은행 앱이나 청약홈(applyhome.co.kr)에서 가입 기간을 조회할 수 있습니다.
공식 출처
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