부동산 중개수수료 계산기
거래금액과 물건 종류를 입력하면 공인중개사법 시행규칙 기준 중개보수 상한액을 즉시 계산합니다.
거래되는 매매가를 원 단위로 입력하세요.
중개사가 일반과세자(연 매출 8천만 이상)인 경우 부가세가 별도로 청구됩니다.
중개수수료 (상한)
2,000,000원
500,000,000 원 × 0.4%
- 거래금액
- 500,000,000원
- 수수료 (부가세 전)
- 2,000,000원
- 부가세 (10%)
- 0원
- 적용 요율
- 0.4%
- 적용 구간
- 2억~9억 미만
- 상한 요율 0.4% 적용
중개수수료(중개보수)란?
공인중개사가 부동산 거래(매매·교환·임대차)를 중개한 대가로 받는 수수료입니다. 공인중개사법 시행규칙 제20조에 따라 거래금액 구간별 상한 요율과 한도액이 정해져 있고, 그 범위 안에서 중개사와 의뢰인이 협의해 결정합니다. 따라서 본 계산기 결과는 법정 상한액이며, 실제 협의 금액은 더 낮을 수 있습니다.
매매·교환 요율 (주택)
| 거래금액 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 미만 | 0.6% | 250,000 원 |
| 5천만~2억 미만 | 0.5% | 800,000 원 |
| 2억~9억 미만 | 0.4% | — |
| 9억~12억 미만 | 0.5% | — |
| 12억~15억 미만 | 0.6% | — |
| 15억 이상 | 0.7% | — |
임대차 요율 (주택)
| 거래금액 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 미만 | 0.5% | 200,000 원 |
| 5천만~1억 미만 | 0.4% | 300,000 원 |
| 1억~6억 미만 | 0.3% | — |
| 6억~12억 미만 | 0.4% | — |
| 12억~15억 미만 | 0.5% | — |
| 15억 이상 | 0.6% | — |
비주택(상가·토지·오피스텔 사무용)은 단일 요율 0.9% 이내에서 협의합니다.
자주 묻는 질문
- 이 금액이 반드시 지급해야 하는 금액인가요?
- 아닙니다. 본 계산기의 결과는 법정 상한액입니다. 공인중개사법은 상한 요율과 한도액 안에서 중개사와 의뢰인이 협의하도록 정하므로, 실제로는 더 낮은 금액으로 합의되는 경우가 많습니다. 거래 전에 중개수수료에 대해 명확히 협의하고 약정서를 작성하는 것이 안전합니다.
- 임대차 거래금액은 어떻게 환산되나요?
- 보증금 + 월세 × 100으로 산정합니다. 단, 이 환산금액이 5천만 원 미만인 경우에는 보증금 + 월세 × 70 으로 다시 환산합니다. 본 계산기는 이 규칙을 자동 적용합니다.
- 오피스텔은 주택과 비주택 어느 쪽인가요?
- 주거용 오피스텔(전입신고·주거시설 갖춤)은 주택 요율을 적용하고, 사무·상업용 오피스텔은 비주택(단일 0.9% 협의)을 적용합니다. 실제 사용 형태가 기준입니다.
- 부가세(VAT)는 누가 부담하나요?
- 중개사가 일반과세자인 경우 부가세 10%를 별도로 청구할 수 있고, 의뢰인이 부담합니다. 간이과세자(연 매출 8천만 미만)는 부가세를 별도로 청구하지 않는 것이 일반적입니다. 사업자 유형은 중개사에게 직접 확인하세요.
본 계산기는 공인중개사법 시행규칙 제20조에 따른 법정 상한액 기준입니다. 실제 중개수수료는 상한 안에서 중개사와 의뢰인의 협의로 결정됩니다. 부가세는 중개사 사업자 유형에 따라 부과 여부가 달라지며, 지자체 조례로 일부 요율이 추가 조정될 수 있습니다. 거래 전 반드시 중개사와 약정서를 작성하세요.